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住房公積金常見問題解答

發布人:上海首約  發布時間:2018-03-09

1、請問單位和個人每個月繳交的公積金具體如何計算?

單位、職工均按以下公式計算住房公積金月繳存額:月繳存額=繳存基數×繳存比例。

個人繳存的部分由單位統一代扣代繳,單位為個人繳存的部分歸職工個人所有


2、住房公積金的繳存基數如何確定?

住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資。職工上一年度月平均工資,是指職工上一年1月1日至12月31日在現繳存單位實際工作期間按照國家有關規定的工資總額口徑計算的月平均工資。

新參加工作職工當年的住房公積金繳存基數,為職工本人參加工作的第2個月工資。新調入職工當年的住房公積金繳存基數,為調入單位發放的首月工資。


3、目前我市住房公積金繳存比例是多少?單位內部人員可以有不同的繳存比例嗎?

新建立住房公積金制度的單位,可在5%-12%的繳存比例范圍內(含5%和12%)確定單位和職工的繳存比例。同一單位所有職工的住房公積金繳存比例應保持一致。


4、目前住房公積金月繳存額的上下限是多少?

2017年6月30日,廈門市住房公積金管理委員會發文確定了2017年度(2017年7月1日至2018年6月30日)廈門市住房公積金月繳存額上下限,上限為6922元,下限為150元,自2017年7月1日起施行。


5、請問住房公積金委托逐月還貸和委托按年還貸有什么區別?

委托逐月還貸是將職工住房公積金轉入借款人的還貸代扣賬戶內,用于償還其每月應還貸款本息,減輕月還款壓力,但利息沒有減少;

委托按年還貸是將職工住房公積金轉入借款人的貸款賬戶內,提前償還貸款本金,并重新計算其每月應還貸款本息,減少每月利息支出,每月還款額相應減少。


6、除了購買、建造、翻建自住住房,還有什么情況可以申請提取住房公積金?

還有以下幾種情況,符合條件的職工可持材料申請提取住房公積金:

一是支付房租;

二是低收入家庭支付物業服務費;

三是本市老舊電梯更新改造;

四是本市老舊住宅加裝電梯;

五是被列入城鎮較低生活保障對象;

六是部分或全部喪失勞動能力;

七是因自然災害或突發事件導致家庭生活嚴重困難;

八是因患有特殊病癥導致家庭生活嚴重困難;

九是預制板房自主集資改造;

十是與單位終止勞動關系;

十一是連續失業滿兩年;

十二是調離本市或出境定居;

十三是離退休;

十四是繼承或受遺贈等。


7、購房提取住房公積金時,對提取金額有嗎?

購房提取住房公積金時,提取金額為截至購房日的職工住房公積金賬戶余額,購房日按購房合同簽訂日或購房開具日認定。提取金額較高不超過購房實際支付的總價款或當期實際支付的房款。


8、請問住房公積金貸款額度是如何計算的?

住房公積金貸款額度是根據職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時結合中心可貸資金綜合測試的。貸款年限越長、繳存金額越大和賬戶余額越高,其貸款額度越高。

具體計算公式:公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。職工可通過中心站、APP和微信公眾號進行測算。


9、住房公積金貸款年限有什么要求,最長期限是幾年?

公積金貸款期限控制在借款人定退休年齡順延5年內;住房公積金貸款期限最長30年。


10、職工辦理公積金貸款,大約需要多少個工作日可以放款?

職工到市行政服務管理中心窗口申請住房公積金貸款的,最快8個工作日可放款。在銀行受理的住房公積金貸款19個工作日可放款。


11、我是農村戶籍在職職工,也可以繳交住房公積金嗎?

以。對農村戶籍在職職工來說,單位和職工可以繳存住房公積金,但不屬于強制繳存對象。此外,已經繳交社保的臺港澳籍職工、持有中國《外國人永遠居留證》或者符合我市“海納百川”人才政策的外國人,也可以繳存住房公積金。對城鎮戶籍在職職工來說,單位和職工都應繳存住房公積金。


12、請問住房公積金繳存基數每年調整一次嗎?

是的,住房公積金繳存基數隨職工工資變化調整,每年調整一次,調整時間為每年7月份。單位可持《廈門市住房公積金匯(補)繳清冊》,到住房公積金繳存銀行為職工辦理住房公積金繳存基數調整手續。有開通上業務的單位也可以在上辦理。


13、請問購買不具有所有權的住房可以提取住房公積金嗎?

不可以。職工只有在購買擁有所有權、用于本人居住的自住住房時可以提取住房公積金。


14、我剛購買一個車庫可以提取住房公積金嗎?店面、寫字樓可以提取嗎?

不能。職工購買自住住房可以提取住房公積金,車庫、店面、寫字樓不屬于自住住房,因此不能提取住房公積金。


15、我在同安有一塊宅基地,現在正準備翻建,請問我的妹妹(不是產權人)可以憑此一同提取住房公積金嗎?

不可以,只有購買、建造、翻建、大修住房的所有權人及其配偶才可以提取住房公積金。對住房不擁有所有權的家庭成員,不能提取住房公積金。


16、我們夫妻在泉州買了房子,可以提取廈門繳存的住房公積金嗎?

可以,目前我市異地購房提取分為兩類:在福建省內購房的,職工及其配偶可以提取住房公積金;在福建省外購房的,住房所在地需為職工本人或其配偶的戶籍地或工作地,職工及其配偶方可提取住房公積金,否則不能提取。


17、我有兩套房子,一套辦了住房公積金貸款,另一套辦了商業性住房貸款。我可以提取住房公積金先還商業性住房貸款嗎?

可以。為減輕職工貸款壓力,用活用足住房公積金政策,公積金提取還貸無須優先歸還住房公積金貸款,職工可以自愿選擇優先還商業性住房貸款或者優先還住房公積金貸款。


18、我是本市戶籍職工,正在辦理離職手續,請問可以提取住房公積金嗎?

市戶籍職工離職后,需滿足連續失業滿兩年未重新就業的條件,方可提取住房公積金。


19、我在廈門租房,可以提取住房公積金嗎?

職工在廈租房能否提取住房公積金,要看職工及其配偶是否擁有住房。無房的可以提取,有房的不能提取。


20、我和愛人買房想辦理公積金貸款,請問需要繳交多久的住房公積金才可以申請住房公積金貸款?

申請貸款時前12個月連續按月足額繳存住房公積金,即可申請住房公積金貸款。


21、我想申請公積金貸款,較高額度是多少?有設置較低貸款額度嗎?

個繳存職工申請住房公積金較高可貸額度為50萬元,兩個繳存職工申請住房公積金較高可貸額度為100萬元。


22、我有一筆住房貸款逾期2個月,可以申請住房公積金貸款嗎?住房公積金貸款對個人信用有什么要求嗎?

可以。公積金貸款要求申請人個人信用應良好。人行征信系統出具的個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款較高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內。


23、我想申請一筆100萬、30年期,等額本息還款的住房公積金貸款,與商業性住房貸款比較,公積金貸款可以節省多少利息?

據目前銀行公布利率計算,申請一筆100萬元、30年期,等額本息還款的住房貸款,住房公積金貸款可比商業性住房貸款(基準利率為4.9%)節約利息支出343872.59元。


24、我在外地繳存住房公積金可以在廈門市申請住房公積金貸款嗎?

職工夫妻雙方有一方戶籍在廈門的,且異地繳存住房公積金,符合我市公積金貸款條件,在廈門購房可以申請住房公積金異地貸款。




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